Реконструкция/кап.ремонт/модернизация

При реконструкции происходит изменение первоначальных характеристик, связанных с увеличением мощности или пропускной способности тепловой сети. Реконструируют тепловые сети тогда, когда тепловая нагрузка увеличивается, например подключаются новые объекты или реконструируется здание и его тепловая нагрузка увеличивается, а пропускной способности существующей тепловой сети недостаточно.

При капитальном ремонте выполняются работы, направленные на восстановление исправности оборудования и сетей до исходного первоначального состояния. Направлен капитальный ремонт на восстановление эксплуатационного ресурса тепловой сети и может быть как комплексным, так и выборочным.

При модернизации происходит обновление, приведение тепловой сети в соответствии современным нормам, требованиям, совершенствуются технико-экономические характеристики сети, происходит замена материалов на новые с лучшими эксплуатационными характеристиками.

На этом этапе происходит предпроектная проработка, получаются техническое задание МОЭК (в случае выполнения капитального ремонта / модернизации тепловых сетей) или технические условия подключения МОЭК (в случае реконструкции тепловых сетей), получается актуальная геоподоснова, разрабатывается и согласовывается проектно-сметная документация.

На этом этапе получается разрешение на право проведения земляных работ, организовывается зона ремонта, получается разрешение на пересадку деревьев и кустарников, выполняются ремонтные и строительно-монтажные работы, осуществляется благоустройство территория после проведённого ремонта.

На этом этапе разрабатывается исполнительная документация, тепловая сеть поэтапно предъявляется контролирующим органам (ПАО «МОЭК» и МТУ «Ростехнадзора») и в конечном итоге получается акт допуска тепловой энергоустановки в эксплуатацию. Ответственный и важный этап, который начинается уже в процессе производства работ.

Процедура ввода в эксплуатацию при реконструкции тепловой сети отличается от процедуры ввода в эксплуатацию при капитальном ремонте (модернизации) тепловой сети.

При наличии технических условий подключения (ТУ)

При наличии технического задания (ТЗ) МОЭК

Средняя стоимость проектирования для большинства объектов находится в пределах
от 0,5 млн. до 1,5 млн.

Стоимость реконструкции или капитального ремонта двух абсолютно одинаковых теплотрасс, одной длины, с трубопроводами одинакового диаметра, но проложенных в разных условиях, может существенно отличаться.

Например, одна теплотрасса проходит по закрытой территории организации, где нет большого количества коммуникаций, где невысокий уровень грунтовых вод, где нет зелёных насаждений, попадающих в зону ремонтных работ, где теплотрасса находится на достаточном расстоянии от капитальных и временных строений, и нет необходимости выполнения мероприятий по защите от обрушений при разработке котлована.

А вторая теплотрасса проходит по территории города, где большое количество пересечений с другими коммуникациями, где теплотрасса пересекает автомобильную дорогу и пешеходные переходы, и как следствие необходимо выполнять мероприятия по организации временной схемы пешеходного и дорожного движения, где из-за высокого уровня грунтовых вод необходимо выполнять мероприятия по водопонижению, попадающие в зону ремонтных работ деревья и кустарники вырубать и в последствии высаживать в новом месте, производить защиту от обрушений при разработке котлована и в дополнение ко всему, для обеспечения бесперебойного теплоснабжения, необходимо устройство временной байпасной линии, которая в последствии после выполнения ремонтных работ будет демонтирована.

Поэтому стоимость реконструкции, капитального ремонта или модернизации тепловой сети мы сможем оценить только применительно к конкретному объекту.

Сроки выполнения работ так же могут существенно отличаться и оценить их можно так же применительно к конкретному объекту.

Описание объекта:

Группа административных зданий в ЦАО г. Москвы.

В 2013 году, предыдущий собственник зданий, имея на руках договор теплоснабжения только на одно здание, построил рядом ещё два строения, реконструировал существующий тепловой пункт с учётом увеличения тепловой нагрузки на новые строения. Тепловой пункт был реконструирован, но не введён должным образом в эксплуатацию.

С тех пор построенные строения, в течении 7 лет отапливались электричеством по временной схеме, а тепловой пункт так и не был окончательно введён в эксплуатацию. Собственник ежегодно получал из ПАО «МОЭК» документы с требованием введения в эксплуатацию объекта.

После смены собственника новый владелец захотел разобраться с этим вопросом и обратился в нашу компанию.

Результат:

Работа по легализации объекта и заключению договора теплоснабжения длилась около 6-ти месяцев, в результате тепловой пункт был введён в эксплуатацию и заключен договор теплоснабжения с учётом новых строений.

По инициативе Клиента были подготовлены благодарственные письма на наших сотрудников, выполнявших работы на объекте. Посмотреть...

Описание объекта:

Строительство нового административного здания в ЮАО г. Москвы.

Заказчиком были разработаны проект строительства нового административного здания, а также проекты наружных инженерных коммуникаций. В пятно застройки попадала существующая тепловая сеть, обеспечивающая теплоснабжение соседнего здания.

Было получено ТЗ (техническое задание) ПАО «МОЭК», на основании которого необходимо было вынести тепловую сеть из пятна застройки, а также ТУ (технические условия подключения) ЦТП «МОЭК», на основании которых должна быть подведена новая тепловая нагрузка к строящемуся отелю.

Результат:

Работа на объекте выполнялась по графику, с учётом выполнения других строительно-монтажных работ и в общей сложности заняла 9 месяцев. Тепловая сеть к соседнему зданию была вынесена из пятна застройки, к новому административному зданию подведена новая тепловая сеть. Тепловые сети предъявлены МТУ Ростехнадзора, ПОА «МОЭК» и успешно введены в эксплуатацию.

Описание объекта:

В рамках реконструкции территории бывшего завода и перераспределения тепловой нагрузки между реконструируемыми зданиями, в ЦАО г. Москвы на Нижней красносельской улице, необходимо было выполнить реконструкцию существующей тепловой сети ДУ 500, L=305 м.

Тепловая сеть частично проходила по территории организации в проходном коллекторе (L = 100 м.), а частично по территории города (L=205 м.) в непроходном канале и без канала. В городской части сеть пересекала проезжую часть и проходила через зелёные насаждения.

Результат:

Работы по реконструкции тепловой сети объекта проводились в несколько этапов и были выполнены в полном объёме. Тепловая сеть была реконструирована, предъявлена МТУ Ростехнадзора и ПАО «МОЭК», сдана и введена в эксплуатацию.

Описание объекта:

В рамках реконструкции территории бывшего завода, расположенного в ЮЗАО г. Москвы, необходимо было разработать проекты и провести реконструкцию наружных инженерных сетей (сети теплоснабжения, сети водоснабжения, сети хозяйственно-бытовой канализации), выполнить реконструкцию существующего ЦТП и строительство 6-ти новых ИТП для теплоснабжения реконструируемых зданий.

Так же для 11-ти реконструируемых зданий необходимо было разработать проекты и провести реконструкцию внутренних инженерных систем (отопление, вентиляция, водопровод, канализация).

Результат:

Общий срок реализации всех работ на объекте занял около 2-х лет, работы выполнялись в соответствии с графиком выполнения других строительно-монтажных работ на объекте. В результате все работы были выполнены в полном объёме и сданы Заказчику. Инженерные сети были предъявлены МТУ Ростехнадзора, ПАО «МОЭК», АО Мосводоканал, ГУП Мосводосток и по результатам проведённой контрольно-геодезической съёмки, актуальная информация о реконструированных сетях передана в ГБУ Мосгоргеотрест.